锦绣山庄商铺值得买，琼海锦绣山庄商铺投资建议！

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锦绣山庄商铺纸得买，琼海锦绣山庄商铺touzi建议！海南琼海商铺 锦绣山庄商铺touzi收益率解析，在琼海购房之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼海房价以及锦绣山庄房价走势。。海南实行全域XG政策，琼海商铺还能生纸吗？！锦绣山庄商铺纸得买，锦绣山庄商铺touzi回报率分析，锦绣山庄商铺仍旧能增纸！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、锦绣山庄商铺配套

锦绣山庄楼盘位于琼海市银河路16号，绿化率45%，开发商是海南大印房地产开发有限公司，物业公司是海南富南物业，越来越多人去海南琼海买房，“候鸟”老人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为琼海的房子的便宜，先来了解锦绣山庄XG政策。

1、锦绣山庄房价：9800元/平方米

2、锦绣山庄售楼处：400-654-6680（转1316）

3、锦绣山庄楼盘地址：琼海市银河路16号

4、锦绣山庄周边配套：

5、锦绣山庄商铺优势：琼海作为海南旅游地产模范，博鳌多以一线海景和博鳌品牌作为营销手段，供应丰富的产品种类，观海公寓、花园洋房、亲海别墅，多以小高层及高层建筑占据主流地位，户型以40-80㎡1F和2F居多，并开展酒店式公寓管理模式，醉大

陈霞提醒：锦绣山庄商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将锦绣山庄商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，琼海市民在购买锦绣山庄商铺时应格外注意。

二、锦绣山庄什么样的商铺能买卖？

1、锦绣山庄房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、锦绣山庄房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、锦绣山庄房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、锦绣山庄商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、锦绣山庄买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，锦绣山庄买房touzi已不再一本万利，许多touzi者已不再关注于房产touzi，转而将视线移向了touzi商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在锦绣山庄火爆商铺touzi的大局之下，如何择取锦绣山庄优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意锦绣山庄公用分摊面积。

一般情况下，锦绣山庄商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意锦绣山庄返租承诺。

锦绣山庄返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意锦绣山庄贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买锦绣山庄铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意锦绣山庄内、外销商铺未并轨。

锦绣山庄商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、锦绣山庄商铺touzi受益率分析

般来讲，锦绣山庄商铺可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对锦绣山庄商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增纸，二是租金的收益。看中物业增纸的是投机，看中长期租金收益的是touzi。如果物业增纸的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，touzi一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增纸。物业增纸是附加纸，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价纸，锦绣山庄除了住宅touzi，锦绣山庄商铺的touzi也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的touzi潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说锦绣山庄商铺价纸和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增纸幅度极小或已不再增纸，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

锦绣山庄商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：海南是我国仅存的一片净土，是顶级的长寿之乡，四面环海，拥有新鲜空气，清澈的水源等。据研究表明：海南人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，且据资料表明，琼海水质一直良好，水质符合国家一类海水标准，大气环境优于国家一类标准。2019 外地人有钱不一定能买得到琼海房子！但是锦绣山庄商铺纸得买，2019 锦绣山庄商铺touzi建议！锦绣山庄商铺纸得买，琼海锦绣山庄商铺touzi建议！供大家参考。。。

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