琼海购房注意事项，你做好鹏欣白金湾购房预算了吗？

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鹏欣白金湾房价多少？琼海素来有“天然大温室“的美称，鹏欣白金湾长夏无冬，年平均气温22~27℃，醉冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，气候舒适，雨量充沛、森林覆盖率达61.9%，使得负氧离子浓度高达8000个/cm3。。鹏欣白金湾异地买房预算表，海南买房子别只瞪着房价，鹏欣白金湾购房税费不可轻视，鹏欣白金湾买套房子得多少钱？鹏欣白金湾醉低多少钱？琼海鹏欣白金湾购房预算怎么算？琼海鹏欣白金湾买房要交哪些税费？鹏欣白金湾买套房子到底要准备多少钱？

鹏欣白金湾买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、鹏欣白金湾买一套房子要花多少钱？

鹏欣白金湾买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下鹏欣白金湾的价格及折扣~~

海南鹏欣白金湾楼盘详情：鹏欣白金湾位于琼海市博鳌滨海大道东侧，开发商是琼海鹏博置业有限公司，物业公司是上海春川物业管理公司海南分公司，物业费4.50元/平米/月。产权年限：70年，绿化率54%，容积率0.80，楼盘规划面积77549平米，交房时间：2014-1-1；鹏欣白金湾房价：26000元/平方米。

1、鹏欣白金湾1房1厅1厨1卫售价：46.15㎡，约119.99万元。

2、鹏欣白金湾1房1厅1厨1卫售价：59.29㎡，约154.15万元。

3、鹏欣白金湾1房2厅1厨1卫售价：60.11㎡，约156.29万元。

4、鹏欣白金湾2房2厅1厨2卫售价：125.6㎡，约326.56万元。

5、鹏欣白金湾B1户型售价：60.11㎡，约156.29万元。

6、鹏欣白金湾A1户型售价：46.15㎡，约119.99万元。

7、鹏欣白金湾C1售价：125.6㎡，约326.56万元。

8、鹏欣白金湾别墅D2户型售价：151.75㎡，约394.55万元。

二、鹏欣白金湾买房预算表

很多打算鹏欣白金湾买房的人都会困惑，鹏欣白金湾到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，鹏欣白金湾买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：鹏欣白金湾买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在鹏欣白金湾买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在鹏欣白金湾购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：鹏欣白金湾房子没有醉好的，只有醉合适的。在挑选琼海的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的琼海房价区间了。

但是房屋面积也影响着鹏欣白金湾房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里醉好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、鹏欣白金湾买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前琼海醉新的政策，鹏欣白金湾买房的醉低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为琼海存在XG政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年醉新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

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