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海南博鳌镇买房：博鳌镇 vs 海南土福湾哪儿好？博鳌镇VS土福湾楼盘分析对比！。。海南博鳌镇房价还能爆涨吗，海南博鳌购房哪里适合？博鳌镇 PK 海南土福湾哪个好？博鳌镇买房优势分析，海南博鳌镇VS三亚土福湾商品房分析对比！
一、海南博鳌购房优势分析：
博鳌镇隶属于海南省琼海市，中心位置位于东经110°35"34"，北纬19°9"55"。位于琼海市东部海滨，万泉河入海口。东临南海、南与万宁市交界，西与琼海市朝阳乡、上甬乡相邻，北与潭门镇接壤。距离琼海市嘉积镇17千米、海口市105千米、三亚市180千米。博鳌是海南著名的“十大文化名镇”之一，是国际会议组织——博鳌亚洲论坛永久性会址所在地。博鳌镇这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在博鳌镇买房子。
1、海南博鳌镇房价均价：14890元/平米，2016年11月至今，虽然政府通过政策调控博鳌镇楼市，但是博鳌镇房价没降下来过；可见，在短期内，博鳌镇房价不会出现下降的可能。
2、海南博鳌镇房产好处：海南岛的大海是四季游泳的欢乐海洋。沙滩细浪秀出休闲嬉戏的绝美音符。若信步一游,才出桃花园便入桃花岛。因此,全国全世界的人都喜欢这里的养生环境,博鳌镇属于亿万人心目中的理想世外桃源。
3、博鳌镇优势不足：博鳌镇属于热带季风及湿润气候，优势是博鳌亚洲论坛，博鳌机场，生态宜居，不足是台风影响，XG，主要景区有博鳌亚洲论坛会址、博鳌水城、博鳌玉带滩。。。
4、琼海博鳌镇房子优势：东环铁路博鳌火车站位于海南省琼海市中原镇大锡村，项目建筑面积4900余平米，工程包括车站站房和站台两部分，站房由A、B、C三栋建筑组成，A栋为贵宾厅、B栋为候车厅和售票厅、C栋为设备屋，工程基础为管桩基础，贵宾厅和设备屋采用钢筋混凝土框架结构，候车厅采用钢框架结构，火车站站台雨棚为钢框架结构。
二、陵水土福湾房地产优势分析：
土福湾位于陵水县英州镇的南面，它的东南面有晓乐岛，西南面有蜈支洲岛，与三亚市的亚龙湾并称姐妹湾。气候属热带岛屿性季风气候，高温多雨，冬天严寒，干湿季分明，夏秋多雨，冬春干燥。年平均气温25.2℃，年平均雨量为1500—2500毫米，主要集中在每年的8—10月份。 生活节奏慢，交通方便，可以有相约就约的聚会。周边休闲地方多，开车到三亚也满方便的，适合享受生活。菜市场的菜比大陆的味道好，当然价格也高点。
1、土福湾房价均价：38620元/平米，海南楼市醉黑暗的时期是2018年年底-2019年上半年。2018年上半年海南宣布全区域XG，XG力度让一线城市都望尘莫及，可以说是史无前例。然后结果就是这样，2018年海南购房成交量同比下跌了57%，海南土福湾房价却同比上涨25%。30年来，海南房价翻了15倍，就海南的发展趋势而言，等待土福湾房价下跌，无疑是一个不太正确的选择。
2、未来土福湾房价趋势：可以预测到的是海南未来的新房价格可能会略有涨幅。随着海南自贸区（港）的建设和发展，放宽人才落户、放宽人才XG等，似乎让海南楼市迎来了“松绑”的契机。将会进一步刺激三亚土福湾房价，造成海南土福湾房价的小范围涨幅。所以不难预测未来海南土福湾房价走势：稳为主，且会小幅度逐渐上涨。
3、陵水土福湾优势不足：博鳌镇属于热带岛屿性季风气候，优势是气候与三亚无异，冬季气温高，不足是主打海景豪宅、高端旅游地产，主要景区有分界洲岛，南湾猴岛。。。
4、陵水土福湾楼盘优势：土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络
三、博鳌镇新房优势
在当下整个房产市场XG、限贷、“只住不炒”的基调下，小陈能想到的关于未来醉纸钱的房子非“旅游度假地产”莫属了！海南作为全国醉具有代表性的旅游度假地产地区之一，近几年随着海南房价的一路上涨，让更多人看到了旅游度假地产的潜力，想来海南买房的人也越来越多。
1、博鳌镇地价高，开发商拿地的成本增加，所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本，在此基础上再赚钱。如果高成本拿地，低价卖房，越赚越少，甚至不赚钱，可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。
2、如果是touzi，在博鳌镇买房，也是绝对庆幸的。记住，我说的是touzi，touzi不是炒作，touzi讲的是长期效益，是对海南未来发展前景的预期，是对海南发展的信心，而不在乎眼前有没有赚钱。别的不说，随着海南开放度的不断提升，人才的不断集聚，这些touzi的房产，出租就能带来非常可观的收益。更何况，每年到海南旅游的人也会越来越多呢。这样的touzi，绝对是价纸很大的。
3、博鳌镇房产的touzi价纸关键在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性，以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。
综合评价：近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向博鳌镇买房，使海南土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。总的来说，博鳌镇的房子买到就是赚到，为什么？博鳌镇买房买的是环境，买的是空气，买的蓝天白云。。
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