琼海市当心！这些房产买卖合同是无效的！

当心！这些房产买卖合同是无效的！ 琼海的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

房屋买卖涉及产权、价款、原承租户、买卖双方的利益等诸多问题，因此在海南买房卖房的过程中，非常容易发生纠纷，首当其冲的便是海南购房合同纠纷，尤其是无效海南购房合同问题。

那么哪些情形下海南购房合同无效呢？

1、未办理登记过户手续，合同无效

房屋买卖合同中房产所有权的转移是以房管局的登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效。也就是说，只要没有办理网签，即便卖方已经收取了琼海海南房价款，将房屋交付给了买方使用，当事人双方都可以提出合同无效的主张。

2、产权主体有问题，合同无效

这点比较好理解，必须由具有房产处分权的所有人签字，合同才能生效。共有产权的，一定要共有产权人全部签字；夫妻共有财产一定要双方签字；如果非本人签字，一定要有经过公证的授权委托书，否则合同无效。

3、侵犯优先购买权利的，合同无效

在同等条件下，买卖公有房屋时，共有人具有优先购买权；其次，房屋所有人出售已经出租的房屋时，须提前通知承租人，在同等条件下，承租人具有优先购买权。

注意：出售共有房屋时，共有产权人全体签字即可，不必签署放弃优先购买权声明书；承租人如果放弃优先购买权，一定要签署放弃优先购买权声明书。否则，共有产权人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效，并要求赔偿！

4、单位违反规定海南购房，合同无效

机关、团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。

5、欺诈合同无效

当买卖中存在欺诈行为，显失公平的，合同无效。比如出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在合同生效后发现存在质量问题的，买受人可以要求出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

6、非法转让，合同无效

有些房产，政府严令禁止转让，合同无效：

1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让琼海市房地产条件的；

2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制琼海市房地产权利的；

3）依法收回土地使用权的；

4）共有房产未经共有人书面同意的；

5）权属有争议的；

6）未依法登记领取权属证书的；

7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

海南琼海买房优势：琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。

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